Piața imobiliară resimte un impact dur pentru cei care intenționează să achiziționeze o locuință nouă. Începând cu 1 octombrie, cota de TVA a crescut brusc de la 9% la 21%.
Contextul majorării TVA
Această modificare ar fi trebuit să intre în vigoare încă de la 1 august, însă a fost întârziată în ultima clipă din cauza unui blocaj informatic generat de un atac cibernetic asupra sistemelor ANCPI.
Ca urmare a atacului cibernetic care a paralizat sistemele ANCPI, Parlamentul a venit atunci în sprijinul cumpărătorilor prin extinderea perioadei de grație. Aceștia au avut posibilitatea să semneze promisiuni de vânzare-cumpărare beneficiind de vechiul TVA de 9% până la termenul limită de 30 septembrie 2026. Odată ce această dată a fost depășită, perioada de grație a expirat în mod oficial, iar cota majorată a devenit aplicabilă.
Impactul financiar asupra cumpărătorilor
Creșterea de 12 puncte procentuale se concretizează în zeci de mii de lei în plus pe care clienții trebuie să îi scoată din buzunar.
- Pentru o locuință de 300.000 de lei (fără TVA): Diferența de taxă este de 36.000 de lei.
- Pentru o locuință de 450.000 de lei (fără TVA): Față de planurile inițiale, taxa crește cu 54.000 de lei.
- Pentru o locuință de 600.000 de lei (fără TVA): Dacă la vechiul TVA de 9% locuința ajungea la 654.000 de lei cu tot cu taxă, acum prețul final urcă la 726.000 de lei, o diferență de 72.000 de lei.
Excepții și realitatea pieței
Codul fiscal păstrează totuși o cotă redusă de 11% pentru anumite clădiri cu caracter social, precum căminele de bătrâni, casele de copii sau centrele de recuperare. Totuși, specialiștii subliniază că aceste excepții nu se aplică și cumpărătorului obișnuit care își caută un apartament sau o casă nouă.
Apartamentele noi din București s-au scumpit semnificativ în ultimii trei ani, deși au devenit, în medie, mai mici. Între 2023 și începutul anului 2026, prețul mediu al unei locuințe noi a crescut cu aproape 50%, în timp ce suprafața utilă s-a redus cu până la 4%.
Suprafața utilă medie a apartamentelor noi listate la vânzare s-a redus în ultimii trei ani cu până la 4% în București și cu până la 5% în restul țării. Conform Imobiliare.ro, ajustarea suprafețelor apare într-o perioadă în care costurile de construcție, modificările fiscale și problemele legate de forța de muncă au pus presiune asupra dezvoltatorilor.