Proprietarii de imobile scumpe care nu și-au declarat impozitul special primesc notificări de la ANAF. Aceștia au la dispoziție 15 zile pentru a-și regulariza situația, în caz contrar fiind pasibili de sancțiuni.
Cine este vizat de notificările ANAF
Autoritatea fiscală a demarat procedura de informare a persoanelor care dețin locuințe cu valori ridicate și care nu au respectat obligația de declarare a impozitului special. Este vorba despre contribuabilii care, la finele anului precedent, aveau în proprietate clădiri rezidențiale cu o valoare impozabilă ce depășea 2,5 milioane de lei, dar nu au înaintat documentele cerute pentru așa-numita „taxă pe lux”. Cei notificați trebuie să își lămurească situația în maximum 15 zile, altfel pot fi sancționați, iar cuantumul de plată poate fi determinat direct de către autoritățile fiscale.
Termenul-limită până la care contribuabilii aveau obligația să declare proprietățile supuse impozitului special a fost 30 septembrie 2026. Această cerință se adresează persoanelor care aveau în proprietate, la 31 decembrie 2025, clădiri destinate locuirii a căror valoare impozabilă depășea 2,5 milioane de lei.
Cum se calculează taxa pe lux
La determinarea obligației fiscale nu contează suma plătită la achiziția imobilului și nici prețul la care acesta ar putea fi vândut în prezent. Criteriul folosit este valoarea impozabilă calculată de administrația locală, informație înscrisă în decizia de impunere emisă de primărie.
Pentru anul 2026, impozitul special aferent locuințelor se calculează prin aplicarea unei cote de 0,9% exclusiv asupra valorii care depășește plafonul de 2,5 milioane de lei. Prin urmare, taxa nu se aplică întregii valori impozabile a clădirii, ci numai diferenței care trece de limita prevăzută.
Spre exemplu, în cazul unui imobil evaluat fiscal la 3 milioane de lei, suma care intră în calculul impozitului este de 500.000 de lei. Aplicarea procentului de 0,9% conduce la o obligație fiscală de 4.500 de lei.
Declararea și riscurile pentru proprietari
Pentru declararea impozitului, proprietarii trebuie să utilizeze Formularul 216. Documentul cuprinde informațiile de identificare ale contribuabilului, datele referitoare la proprietate, valoarea impozabilă și cuantumul taxei datorate.
Contribuabilii cărora ANAF le transmite înștiințări pentru lipsa Formularului 216 trebuie să verifice dacă aveau obligația de a depune declarația. În situația în care această obligație există, formularul trebuie transmis în maximum 15 zile calculate de la primirea notificării. Documentele pot fi depuse online, prin intermediul serviciilor electronice oferite de ANAF.
Dacă proprietarii nu respectă termenul, autoritățile fiscale au posibilitatea să determine din oficiu impozitul de plată, în conformitate cu prevederile Codului de procedură fiscală. Nedepunerea declarației poate atrage și sancțiuni, în timp ce neachitarea obligațiilor fiscale la scadență poate duce la acumularea de dobânzi și penalități.
Majorarea din 2026 și situația autoturismelor
Așa-numita „taxă pe lux” exista și anterior acestui an, însă procentul aplicat a fost majorat în 2026 de la 0,3% la 0,9%. Impozitul special nu vizează numai proprietățile imobiliare, ci și anumite autoturisme cu prețuri ridicate.
În cazul mașinilor, obligația fiscală se aplică vehiculelor pentru care valoarea de achiziție depășește 375.000 de lei. Totuși, pentru această categorie de bunuri, termenul anual până la care trebuie depusă declarația este 31 decembrie, diferit de cel stabilit pentru locuințe.